Helhedsplan i Havfruen
Renovering af Havfruen
Bebyggelsen ”Havfruen”, som er opført i 1975, står overfor en omfattende renovering, også kaldet en helhedsplan. Overordnet set skal afdelingen fremtidssikres med tidssvarende boligforbedringer, så boligerne fremstår attraktive og fremtidssikrede. Afdelingen har i dag udfordringer med manglende dagslys blandt andet på grund af depotrum på altangange og lukkede facadeelementer, som tager store dele af det dagslys, der potentielt kunne komme ind. Der er således fokus på at åbne bebyggelsen, for at få mere lys og luft i boligerne.
Havfruen består af to boligblokke og ét fælleshus. Bebyggelsen er markant, og blandt andet kendetegnet ved den gule tegl og de grå betonelementer. Bebyggelsens identitet og de gule ”teglskiver” bevares og styrkes ved valg af materialer, der passer til disse. De grønne depotrum fjernes, og der etableres nye opbevaringsskure i terræn, så der forsat er mulighed for opbevaring.
Renoveringen er gennemgribende og omfatter nyt tag, skalmuring af gavle, efterisolering, nye facadepartier, vinduer og døre. Der foretages nyindretning af nogle boliger, hvor der ændres gennemgribende på indretningen med flere værelser og køkken alrum. Der laves nye badeværelser, lægges nye gulve og vægge. Andre boliger bevarer indretningen, men renoveres. Der skabes desuden tilgængelighedsboliger, som er indrettet, så en kørestolsbruger kan komme rundt i alle rum, og med niveaufri adgang til boligen.
Gennemførelse af renovering af Havfruen medfører genhusning af beboerne. Du kan således ikke blive boende i din bolig, mens renoveringen foretages.
Inden renoveringen har afdelingen udelukkende 2-værelses lejligheder. I renoveringen ændres der på lejlighedsskel, så der fremover bliver både 2- og 3 værelseslejligheder. Blandt andet indrettes der i den bagerste boligblok (blok B) attraktive 2 plans rækkehuse med tilhørende haver. Disse indrettes med køkken alrum med dobbelt loftshøjde.
Gårdrummet renoveres og der etableres opholds nicher, så det sociale fællesskab og tilknytning til afdelingen øges. Der etableres desuden afskærmede private haver til alle boliger i stueplan.
Alt i alt er målet med helhedsplanen, at Havfruen fremstår fremtidssikret teknisk såvel som arkitektonisk.
Seneste nyhed
Læs flere nyheder
Tidsplan for Havfruens helhedsplan
En helhedsplan er en plan, der på et overordnet niveau beskriver, hvordan en afdeling skal renoveres. Helhedsplanen beskriver omfanget af renoveringen, den fremtidig arkitektur og indretning, renovering af tekniske anlæg og eventuelle udvendige anlæg.
Afdelingen kan søge økonomisk støtte til en helhedsplan hos den selvejende institution Landsbyggefonden. Landsbyggefonden er stiftet af de almene boligorganisationer og er de almene beboeres kollektive opsparing. Det er reguleret ved lov, hvordan pengene må anvendes. For at Landsbyggefonden kan støtte økonomisk, skal der være tale om ekstraordinære forhold, som ikke kan løses ved almindeligt vedligehold, som afdelingen burde have afsat midler til.
Krav og forløb til et helhedsplansprojekt er langt mere omfattende og tidskrævende end traditionelle renoveringssager. Det skyldes, at planen først skal godkendes af Landsbyggefonden, hvorefter projektet bliver sat på en venteliste, for til sidst at få tildelt midler. Det er derfor vigtigt at væbne sig med en god portion tålmodighed, når man går i gang med et helhedsplansprojekt, da tidshorisonten ofte er 8-10 år.
Fordelen ved at gennemføre renoveringsarbejdet med Landsbyggefonden er til gengæld, at der opnås økonomisk støtte til projektet, som afdelingen ellers ikke ville få. Når afdelingen får støtte fra Landsbyggefonden betaler den ikke selv for hele renoveringen. Der vil dog stadig være en udgift som Landsbyggefonden ikke dækker, denne udgift finansieres typisk via en huslejestigning.
Det er sjældent, at alle ønskerne til helhedsplansprojektet opfyldes, da Landsbyggefondens midler er begrænsede, og kravene for tildeling skrappe. I sidste ende vil det altid blive en prioritering af, hvilke arbejder der er mest nødvendige, og hvad der kan opnås støtte til.
Gennemførelse af helhedsplaner er en omfattende og kompleks proces, der består af flere forskellige faser. Det betyder også, at tidsplanen altid er vejledende. Der er et stort forarbejde inden den fysiske renovering kan igangsættes. For mere information om de enkelte faser, kan du læse mere herunder. Udover tidsplanen finder du relevante dokumenter for helhedsplanen for Havfruen.
Fase 1: Foreløbig helhedsplan Forventet tid: 1 - 3 år
Fase 2: Vurdering af foreløbig helhedsplan og besigtigelse Forventet tid: 1 - 2 år
Fase 3: Tilpasning og tekniske undersøgelser Forventet tid: ½ - 2 år
Fase 4: Landsbyggefond behandler den endelige helhedsplan Forventet tid: ½ - 1 år
Fase 5: Godkendelse fra beboerne og Silkeborg Kommune Forventet tid: ½ år
Fase 6: Projektering Forventet tid: 1 ½ år
Fase 7: Genhusning og renovering
Fase 8: Renoveringen er færdig
Filer
Lær at forstå Landsbyggefonden på 1 minut
Landbyggefonden bliver ofte nævnt. Men hvad er det nu lige, det går ud på i forhold til dig som almen beboer? Lær det på 1 minut.
BL - Danmarks Almene Boliger har lavet en lille video. som på en let og forståelig måde giver et godt indblik i, hvor pengene kommer fra, og hvad de bliver brugt til i de almene boligafdelinger.
Kontakt os
Har du spørgsmål eller behov for hjælp i forhold til helhedsplanen, er du velkommen til at kontakte os.
Telefon: 87 20 19 22
Mail: Kontaktformular eller helhedsplan@arbejdernesbyggeforening.dk
Siden er sidst opdateret d. 21-03-2025
